Начинается ежегодная конференция LANĪDA "Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии", которая собрала рекордное количество посетителей — 300!
В течение всего дня вы сможете следить за ходом конференции в текстовой трансляции. #LANIDAkonference
*** Эдгар Шинс, председатель правления LANĪDA, открывает конференцию: "Мы собрались вместе, чтобы получить вдохновение. В этом году конференция особенная — мы двадцать лет "стучались в дверь" власти, чтобы профессионалы рынка недвижимости получили особый статус, и вот наконец начинаются первые результаты".
*** Ральф Немиро, министр экономики: "Наша строительная отрасль значительно отстает от соседей — литовцев, эстонцев. В прошлом году мы построили 1155 новых квартир, соседи — в четыре раза больше. Нам есть над чем работать. Министерство экономики исследует, где мы находимся, в каком состоянии наш жилой фонд, как развиваться дальше. Есть края, где эта проблема стоит остро. Министерство экономики открыто для новых идей, если у отрасли есть предложения, мы охотно выслушаем их! "
*** "В Риге первые этажи домов пустуют, и это вредит экономике. Если малый, средний бизнес не присутствует в центре, то что мы предложим туристам и горожанам? Что тогда удивляться, что мы теряем людей? Если первый этаж гостеприимный, его большие витрины "живут", тут есть жизнь после 5 часов вечера, то люди говорят — я хочу жить в центре. За границей люди даже платят большие деньги, чтобы иметь возможность смотреть на других с "царского" места", - говорит социал-антрополог Виестур Целминьш.
*** "Если бы я знал, как будет выглядеть следующий кризис и когда он случится, я сидел бы на Багамах с коктейлем в руках. События настолько драматичные, как мы пережили в прошлый кризис, случаются раз в сто лет. Смотреть надо не на прошлый кризис, а на позапрошлый, потому что следующий будет похож на него - российский кризис 1998 года, когда ВВП не упал на 18%, как в годы финансового кризиса, а даже минимально рос", - говорит Карлис Даневич, член правления SEB banka, управляющий рисками.
*** "Пик развития позади, но надо понимать, что так хорошо, как было, уже не будет, и все начинает "катиться под гору". В еврозоне чувствуется осторожность. Страны Балтии никогда не были настолько готовы к кризису, как сейчас, но Италия, Греция и другие европейские страны не готовы в той мере, как мы. Внутреннего кризиса не ожидается, скорее будут влиять внешние факторы", - Карлис Даневич, член правления SEB banka, управляющий рисками.
*** "Один из факторов, который может поставить Латвию в ситуацию как внутреннего, так и внешнего кризиса, - это доклад Moneyval о недостаточной борьбе с грязными деньгами в нашей стране. Но я оптимист и говорю — вряд ли так будет", - Карлис Даневич, член правления SEB banka.
*** "Прогноз по развитию рынка недвижимости: офисы — в среднесрочной перспективе на зеленой линии, в долгосрочной – OK, стабильно; частные дома — из-за цен на строительство и в долгосрочной перспективе сомнительно; квартиры — более-менее OK, торговые площади — отрицательно, потому что торговля в интернете вызывает опасения; логистика — положительно; леса переоценены в краткосрочной перспективе, цена пойдет вниз, в долгосрочной перспективе — положительно. Этот год будет "годом банкиров", потому что важно, что скажет банк, готов ли он финансировать", - Карлис Даневич, член правления SEB banka, управляющий рисками. #LANIDAkonference
*** "Общая сумма сделок с квартирами в прошлом году составила полмиллиарда евро (8 800 сделок). 2018 год был менее активен, чем 2017. Развитие было неравномерным. 50% сделок заключено в сегменте новых проектов. В сегменте серийных квартир мы стоим на месте с небольшим ростом (неполныхi 4%, цена в декабре: 797 EUR/кв.м ). Докризисного уровня мы не достигнем, но приблизимся к 1300 EUR/кв.м. в ближайшие года", - Марис Лаукалейс, член правления Arco Real Estate.
*** "В последние два года разница цен в большинстве популярных микрорайонов выравнялась, цены стали похожими. Популярные 2-комнатные квартиры 119-й серии стоят максимум 52 000 евро, в более дешевом сегменте, в "литовках" или хрущевках - 41 000 евро (среднестатистическая квартира без большого ремонта), в новых проектах - 1400-1500 EUR/кв.м. Особенно в прошлом году вырос интерес к новым проектам в центре Риги (активность сделок увеличилась на 27%)", - Марис Лаукалейс, член правления Arco Real Estate.
*** "Сейчас на одну брутто-зарплату можно купить 1,26 кв.м серийной квартиры. Несмотря на то, что количество сделок уменьшилось, этот индекс выше, чем когда-либо был в Латвии", - Марис Лаукалейс, член правления Arco Real Estate.
*** "Миллениалы — это независимое поколение, они активные, смелые, решительные (не боятся быстрых решений), они привыкли, что есть выбор, обладают довольно высокими стандартами качества, свободно выражают свое мнение, с ними важно активно коммуницировать. Знают технологии, хорошо умеют искать информацию и оценивать ее. Они ищут нового опыта, индивидуалисты и умеют себя преподносить — как солисты в хоре", - говорит Инта Приедола, старший руководитель клиентов Kantar TNS, исследовавшего поколение миллениалов в Риге и Рижском регионе #LANIDA konference
*** "30% миллениалов (25-34 лет) в ближайшие два года рассматривают возможность покупки жилья, 22% планируют арендовать жилье, в целом примерно 44% рассматривают возможность покупки или аренды жилья. За последние два года 18% миллениалов уже купили свое жилье. Мотив для покупки жилья — требуется жилье большей площади (семейный вопрос) или более качественное. Для 72% важно местонахождение, для 69% - цена", - Инта Приедола, старший руководитель клиентов Kantar TNS.
*** "Указание Moneyval было в том, что агентов по недвижимости нужно лицензировать. Мы поддерживаем, так как считаем, что рынок должен быть упорядочен. Планируется другой механизм, не лицензирование. В законодательстве планируется ввести единый регистр, который будет вести и поддерживать Министерство экономики с целью укрепить борьбу с отмыванием денег, для вас, рынка, это значит упорядочение. Будет максимально простая регистрация. Тех, кто работает недобросовестно, из регистра исключат, и вернуться будет очень сложно", - Агнесе Рудзите, директор управления по борьбе с легализацией преступно нажитых средств СГД.
*** "Если эстонцы приходят на рижский рынок недвижимости, значит, близко кризис, - так иронизируют в Эстонии. Но иностранные рынки всегда кажутся привлекательными и интересными. Мы смотрим на Хельсинки уже пять лет, и, чем больше узнаем, тем менее увлечены. Поэтому мы анализируем рынки, потому что игнорировать некоторые вещи было бы недальновидно. Мы проанализировали и Ригу. Ее плюсы — airBaltic, близость к Вильнюсу и Таллину, план развития города, ясность с налогами на инфраструктуру, чудесная архитектура. Слабые стороны — уменьшается численность населения, город небольшой, налог на недвижимость довольно высокий, мало свободных участков в центре города", - Арле Молдер, ведущий партнер Novira Capital.
*** "Проблемы Риги, которые инвесторы должны иметь в виду: многие апартаменты куплены иностранцами, трудно найти руководителей с единой точкой зрения (у нас был такой печальный опыт), отрицательное отношение к бизнесу недвижимости, очень прибыльному и подверженному политическим влияниям (хотя это неправда), и влияние Z Tower — как высокая цена на этот объект повлияет на общую ситуацию с недвижимостью в центре?" - Арле Молдер, ведущий партнер Novira Capital.
*** "Возможности Риги: спрос на качественные офисные помещения, концентрация брокеров на местных компаниях по недвижимости, иностранцы создали сильные колебания цен, поэтому местные клиенты вытеснены с рынка, но могут вернуться. Банковское финансирование также становится доступнее", - Арле Молдер, ведущий партнер Novira Capital.
*** "Наши планы в Риге: недалеко от Origo развивать Novira Plaza Riga площадью 20 000 кв.м. рынок к этому готов. Мы смотрим на мезонинное финансирование, в Таллине активно используем его. Проблемой будет найти в центре Риги хорошие земельные участки, это довольно проблематично. В Риге происходят хорошие вещи, и для эстонских и литовских девелоперов это домашний рынок", - говорит Арле Молдер, ведущий партнер Novira Capital.
*** "Есть три риска приобретения идеальных долей недвижимости. Первый — совместные собственники должны понимать, что могут потерять свою долю в любой момент, если один из совместных собственников подаст иск о прекращении прав совместной собственности. Второй риск связан с тем, что при внесении в земельную книгу договора о разделенном порядке пользования этот договор будет обязателен и для новых приобретателей. На самом деле это не так — даже если договор зарегистрирован в земельной книге, он не обязателен для третьих лиц. Как только меняется состав совместной собственности, нужно возвращаться к закону, какой порядок он предусматривает, или же заново договариваться между собой. Прямой риск связан и с тем, что иногда права на использование долей недвижимости учреждаются не договором о разделенном порядке, а договором покупки. Пока охват прав пользования не уточнен, требуется согласие остальных собственников", - говорит Сергей Руданс, ведущий специалист COBALT, присяжный адвокат.
*** "В Латвии 8000+ памятников культуры. Крупнейший клиент VNĪ — Министерство культуры, сейчас мы работаем примерно над 20 строительными проектами в этой области на общую сумму 120 млн евро. Одна группа — музеи (Музей оккупации и др.), театры (Новый Рижский театр) — это в основном проекты энергоэффективности — и проекты архивов. В Риге большие планы — квартал Табачной фабрики и рядом, на ул. Бриана, где будут мастерские Makerspace — вскоре этот квартал начнет развиваться. На улице Лубанас будут построены мастерские Национальной оперы и помещения для репетиций, где будут показывать и спектакли. Крупный проект — строительство музейного хранилища", - говорит Кития Грушкевица, член правления "Valsts nekustamie īpašumi".
*** "Агентство Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ) управляет 4000+ земельными участками площадью 10,6 млн кв.м, 1200+ зданиями и постройками (общая площадь зданий 1.1 млн кв.м). 45% объектов, входящих в портфель VNĪ, находятся в Риге. Половина нашего портфеля — офисные здания, а большинство клиентов — государственные учреждения, 14% - индустриальные объекты, 13% - пункты пограничного контроля, 21% - культурные и развлекательные объекты", - рассказала Кития Грушкевица, член правления "Valsts nekustamie īpašumi".
*** Регина Лочмеле-Лунёва, председатель подкомиссии по жилищным вопросам комиссии Сейма по госуправлению и делам самоуправлений: "Хочу призвать рынок недвижимости понимать важность социального фактора на рынке аренды, чтобы мы могли принять сбалансированные законы и не было бы агрессивной реакции со стороны широкой общественности".
*** ига раскачивается, Валмиера делает. Валмиерское самоуправление два с половиной года назад поняло, что город должен расти, и решило построить 150 новых арендных квартир. SEB банк поддержал. За 4,5 месяца по рыночной цене 5,2 EUR/ кв.м эти площади были сданы в аренду, и люди просили еще. Валмиера построит еще 300 арендных квартир. Старый закон об аренде мешает развитию, потому что он не на стороне владельца".
*** "В секторе аренды основным препятствием является покупательная способность населения и экономический фактор. Никогда не надо думать, что цены на аренду существенно снизятся, особенно в Риге, или цены на покупку жилья. Нужно говорить о том, как можно развивать отрасль без субсидий государства или самоуправления. Постройте государство, где человек чувствует себя надежно и видит свое будущее. Новый закон об аренде имеет не решающее, но важное значение для формирования здорового рынка", - говорит Алексис Карлсонс, руководитель Omnium Properties, председатель правления Латвийской ассоциации частных исторических зданий.
*** Новый закон об аренде готовится в Сейме ко второму чтению, и до 1 мая можно подавать предложения. "Дебаты длятся уже 6-8 лет, переходный период с 90-х годов очень затянулся. Было бы хорошо отделить закон об аренде от социальных вопросов и отдельно помочь тем, кто живет в денационализованных домах и не может использовать коммерческие услуги", - сказала на дискуссии Даце Силава-Томсоне, ведущий партнер COBALT и руководитель практической группы по недвижимости.
*** Что нужно решить сейчас в законе об аренде? Нужно сбалансировать распределение рисков: суды работают медленно, нужно разгрузить суды, чтобы отдельные вопросы можно было рассматривать максимально быстро (например, если истек договор об аренде, не судиться годами, чтобы выселить жильца, который не платит). Решать вопросы социально, не заставляя арендаторов платить за других. Закон способствует честной практике — будет обязанность регистрировать арендные договоры, увеличатся налоговые поступления — это хорошие моменты, которые отрасль вложила в закон. Чтобы город развивался, должна быть среда, в которой арендатор хочет жить, и нам не надо бояться свободной воли сторон, их способности сотрудничать. Государство должно минимально вмешиваться в частные дела. Важно добиться инвестиций в сегмент аренды и менее важно регулировать отношения, сказали участники дискуссии.
*** "В конце прошлого года мы открыли в Таллине торговый центр T1 Mall. Индустрия торговых центров становится все более эмоциональной, она испытала множество перемен в последние годы. Клиенты изменились, привычки тоже, э-коммерция набирает обороты, развивается экономика совместного потребления, но торговые центры не исчезают. Теперь (и в будущем) люди ходят в торговые центры потому, что им нравится то, что предлагают центры, и это главное", - говорит Аллан Реммелькоор, член правления Pro Kapital Grupp.
*** "Я вижу два главных направления, как будут развиваться торговые центры нового поколения. Первое — архитектура и внешний вид. Это будет современный торговый центр с упрощенными, просторными помещениями, центр доставляет приятные ощущения, в нем больше света, чтобы люди внутри чувствовали себя хорошо. Второе, самое важное направление — то, что внутри. Вы теперь покупаете вещи, не выходя из дома, поэтому торговые центры предоставляют дополнительные возможности, альтернативы классической покупке. Люди ищут, как повысить качество жизни, и тратят деньги на другие вещи, не только на 10 пар джинсов", - говорит Аллан Реммелькоор, член правления Pro Kapital Grupp.
*** "Первые выводы за пару месяцев работы T1 Mall в Таллине такие — люди готовы отдавать деньги за развлечения, новый опыт. Например, к Новому году мы открыли интерактивную выставку City of Robots, и за месяц ее посмотрели 54 000 человек, большой интерес был и к выставке Tropical Garden, на которой можно видеть много бабочек. Это что-то новое, и до того, как мы попробовали, мы и представить не могли, что это будет так востребовано. Питание вне дома также становится все более популярным", - говорит Аллан Реммелькоор, член правления Pro Kapital Grupp.
*** "Торговые центры становятся все больше. Например, в Европе есть два интересных проекта: в Гамбурге Westfield Hamburg площадью 90 000 кв. м, в том числе 50 000 кв. м на офисы — настоящий городской квартал. В Милане строятся торговые центры на тысячи квадратных метров с множеством возможностей для развлечений — бассейн, территория для концертов и др. Концепт современного торгового центра — это микс. Надеюсь, что в столицы стран Балтии придут новые проекты, но все труднее будет вызвать интерес к этой части пирога, чтобы бизнес был успешным", - Аллан Реммелькоор, член правления Pro Kapital Grupp.
*** "В ближайшие два года в Риге рынок офисных помещений пополнится 100 000 кв. м. Если у здания хорошее место и хорошая цена, надеемся на позитивное движение, что в течение 2-3 лет помещения будут заполнены", - Агия Вердиня, аналитик Colliers International.
*** В Риге более 75% офисных помещений старше 10 лет, и это означает, что им уже требуются инвестиции на ремонт, и с новыми современными помещениями они уже не конкурируют.
*** "Возможности на рынке офисов: 1/ есть интерес со стороны инвесторов, которые ищут земельные участки в Риге 2/ сегмент аутсорсинга расширяется (эта отрасль — TOP1 арендаторы), и им нужны свободные площади 3/ речь идет о гибкости — условия и рабочие места должны быть приспособляемы к арендатору 4/ положительно, что офисные здания имеют сертификаты BREEM 5/речь идет об удержании талантов, хорошее самочувствие работников имеет значение", - Агия Вердиня, аналитик Colliers International.
*** В Риге концепция коворкинга появилась примерно три года назад, есть помещения, специализированные для конкретных отраслей. В Риге около 1500 мест коворкинга — около 1%, что является средним европейским показателем для стран, где этот сегмент развивается. В других странах он не превышает 5% офисного рынка. Цены в Риге колеблются около 100-130 евро за место, для группы 150+ евро, говорит Агия Вердиня, аналитик Colliers International.
*** Мы смотрим на коворкинг как на бизнес услуг, это часть стиля жизни, а не только офисное помещение", - заявила на дискуссии Лига Ансоне, член правления коворкинга "Teikums".
Больше о конференции: www.lanidaevent.lv/