Pašmāju pircējs – dzinējspēks Rīgas premium dzīvokļu tirgus attīstībai; izaugsmes tendence turpināsies arī šogad.
Augstākā komforta līmeņa jeb premium īpašumi kļūst arvien pieejamāki vietējam pircējam, kurš tos galvenokārt izvēlas Rīgas centra rajonā esošajos namos un bieži vien - kā savu līdzekļu ieguldījumu objektus. Tādējādi pašmāju klienti kļūst par šī īpašumu segmenta tirgus aktivitātes galveno dzinējspēku.
Pieejamo Rīgas premium dzīvokļu īpašumu piedāvājumā (cenu kategorijā no 150 līdz 300 tūkstošiem eiro) novērota vislielākā darījumu aktivitāte: 2017. gadā salīdzinot ar gadu iepriekš fiksēts pieaugums par 10.5%, noslēgti vairāk nekā 300 darījumu kopsummā virs60 miljoniem eiro. Latvijas tautsaimniecības izaugsme, kas pērn bija straujākā pēdējo sešu gadu laikā, kā arī algu pieaugums un jaunā Altum programma jaunajiem speciālistiem ļauj prognozēt pozitīvās tendences turpināšanos arī šogad.
Tādu viedokli, pamatojot ar apkoptajiem datiem, izsaka Inese Zaķīte, „Baltic Sotheby’s International Realty” pārdošanas konsultante.
Viņa paskaidro, ka „Baltic Sotheby’s International Realty”premium īpašumu segmentu dala četrās daļās: tā saucamais „pieejamais premium segments” -īpašumi cenu grupā no 150 līdz 300 tūkstošiem eiro, tam seko īpašumi no 301 līdz 500 tūkstošiem eiro, tad - īpašumi no 500 tūkstošiem līdz miljonam eiro, un dārgākie - no miljona eiro un vairāk. Pēdējo gadu tendences liecina, ka premium tirgū toni nosaka vietējais pircējs, kurš lielāko tiesu izvēlas augstākā komforta līmeņa īpašumus t.s. pieejamajā cenu grupā no 150 līdz 300 tūkstošiem eiro, galvenokārt - dzīvokļus Rīgas centrā.
„Ja līdz 2016. gadam premium īpašumu pircēju proporcija bija 40:60, kur lielākā daļa bija nerezidenti, jau vairākus gadus novērojam otrādu tendenci, kur lielākā daļa ir vietējais pircējs, kuram šie īpašumi kļuvuši pieejamāki, un ir fiksēta pieaugoša pieprasījuma tendence. To ir sekmējusi straujāka ekonomiskā izaugsme, algu pieaugums un arī valsts atbalstītā Altum programma. Kopš martā ieviesta jauna Altum programma jaunajiem speciālistiem bez darījuma summas ierobežojuma, prognozējam, ka tas vēl vairāk veicinās t.s. „pieejamā premium segmenta” izaugsmi,” komentē I. Zaķīte.
Augstākā komforta līmeņa dzīvokļu īpašumu segmentā no darījumu apdzīvotām vietām dominē Rīga. No kopumā 2017. gadā valstī veiktajiem 497 premium dzīvokļu īpašumu darījumiem, 377 darījumi bija Rīgā kopsummā par vairāk nekā 91 miljonu eiro.
Visaktīvāk pirkti premium dzīvokļu īpašumi cenu grupā no 150 līdz 300 tūkstošiem eiro: pērn šajā cenu kategorijā fiksēti vairāk nekā 300 darījumu kopsummā virs 60 miljoniem eiro. Cenu kategorijā no 301 līdz 500 tūkstošiem eiro tika noslēgti 48 darījumi kopsummā virs 16 miljoniem eiro, cenu kategorijā no pusmiljona līdz miljons eiro pērn bijuši 9, bet virs miljona eiro – vien 3 Rīgas premium dzīvokļu darījumu. Darījumu aktivitātes pieaugums 2017. gadā t.s. pieejamajā cenu kategorijā, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, ir bijis par 10.5%.
Kā skaidro „Baltic Sotheby’s International Realty” pārdošanas konsultante Inese Zaķīte, pēdējo gadu laikā šajā īpašumu tirgus segmentā novērota stabilitāte ar izaugsmes tendenci: daudzi namīpašnieki renovē savus īpašumus, piedāvājot iegādāties dzīvokļus, kā arī tiek attīstīti jaunie projekti. Rīgas premium dzīvokļu darījumu vidū joprojām darījumiem aktīvākā apkaime ir Rīgas centrs, īpaši – t.s. klusais centrs: namīpašumos, kas būvēti pirms 21.gs. Lai gan arī aktivitāte jaunos projektos neatpaliek: pieprasījums šajos īpašumos ir stabils kopš 2015. gada, kad vidēji gadā tiek veikta aptuveni puse - ap 200 - no visiem premium dzīvokļu darījumiem Rīgā. Pērn fiksētā jauno premium dzīvokļu darījumu kopsumma bijusi 38.7 milj. eiro. Viena no aktīvākajām jauno projektu Rīgas perifērā centra apkaimēm ir Skanstes rajons, kur premium īpašumi tiekot izpirkti jau celtniecības stadijā.
Nemainīgs pieprasījums novērots pēc 2-3 istabu dzīvokļu īpašumiem, bet pēdējā laikā audzis pieprasījums pēc lielākiem – 4 – 5 istabu - premium dzīvokļiem, ko iegādājas plašākas ģimenes, bet šādu īpašumu piedāvājums tirgū nav plašs.
I. Zaķīte komentē: „Redzam, ka tirgus situācija kopumā mainās, un noteikti izmaiņas ieviesīs arī šī gada notikumi banku sektorā. Aizvien vairāk klientu izskata iespēju investēt naudas līdzekļus premium klases īpašumos, ar peļņu 3-5% gadā, kas ir izdevīgāk un arī drošāk nekā glabāt līdzekļus bankas depozītā.
Novērojam, ka klienti ļoti rūpīgi izvērtē, kur ieguldīt savus līdzekļus: tiek svērta cenas, likviditātes un kvalitātes atbilstība. Attiecībā uz nekustamā īpašuma iegādi pircēji ir kļuvuši daudz prasīgāki un zinošāki, jo līdztekus izdevīgai īpašuma atrašanās vietai, cenai un dzīvokļa plānojumam vēlas saņemt informāciju par būvniecības kvalitāti, drošību, ēkas apsaimniekošanu un komunālo maksājumu izmaksām. Tādēļ arī projekti un īpašumi, kas tiek piedāvāti tirgū, kļūst arvien kvalitatīvāki. Pēdējā laikā ļoti aktīvi strādājam ar īpašumu pārdevējiem, skaidrojot tendences un pieprasījumu, lai premium segmentā tiktu piedāvāti atbilstošas kvalitātes un cenas īpašumi, un turpinātos segmenta attīstība pozitīvā virzienā.”
Izsakot prognozes par Rīgas premium dzīvokļu tirgus attīstību šogad, „Baltic Sotheby’s International Realty” pārdošanas konsultante pauž uzskatu, ka līdzšinējā aktivitāte liecina par to, ka tendences turpināsies: vietējais pircējs būs par dzinējspēku šim tirgus segmentam, un attīstība vērsīsies plašumā. Var prognozēt izmaiņas tirgū cenas korekcijas virzienā, ko varētu ieviest nesenie notikumi banku sektorā. Tas noteikti varētu būt pozitīvi vietējam pircējam, jo premium segmenta īpašumi, ko var atļauties vietējais pircējs, kreditējoties bankās vai arī izmantojot savus uzkrājumus, kļūs arvien pieejamāki.
Papildus informācijai:
Svetlana Bondarevska
Baltic Sotheby`s International Realty
PR un mārketinga speciāliste
svetlana.bondarevska@balsir.com, tel. +371 28806364, +371 67224645
balticsothebysrealty.com; balsir.com