27 и 28 сентября в Риге, впервые в Латвии, пройдет международная конференция PropTech Riga, посвященная технологиям на рынке недвижимости, и конкурс стартапов, ориентированных на рынок недвижимости. Конференцию организует Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA при поддержке Bill.me.
Жан Маурис, программный директор PropTech Riga и представитель Латвийской ассоциации стартапов, рассказал о том, чем уникально предстоящее мероприятие:
"Главная цель конференции – свести два мира, профессионалов рынка недвижимости и технологий, чтобы они наконец начали говорить между собой и нашли решения наболевших проблем, что позволит развиваться быстрее и работать эффективнее. Мы будем очень удовлетворены, если после этой конференции будет заключена хотя бы одна сделка или продолжится сотрудничество, потому что Латвия и Балтия в целом обладают большим потенциалом, чтобы стать центром современной глобальной тенденции в области технологий – PropTech" (с английского: property – недвижимость, tech – технологии).
Как возникла идея организации первой конференции PropTech?
- Ранее проходило много мероприятий, посвященных технологиям, например, для стартапов и др. Несколько лет назад появилась тенденция мероприятий-"сателлитов", направленных на конкретные отрасли. Сейчас в мире очень актуален термин PropTech и все, связанное с этой сферой. Это потому, что в индустрии недвижимости накопилось множество проблем, в решении которых могут помочь технологии. Также технологии способствуют развитию и заставляют иначе взглянуть на клиента – с цифровой точки зрения, в соответствии с эпохой. Сейчас клиенты ждут совершенно другого обслуживания и иной коммуникации. У нас в Балтии проходили крупные конференции общего характера, но было мало узконаправленных форумов. LANĪDA объединяет профессионалов рынка недвижимости, а я пришел из мира технологий - это хорошая комбинация, которая позволяет свести вместе представителей этих двух миров, чтобы они наконец поговорили друг с другом, поняли, где есть проблемы и как можно их вместе решить. Хочется показать участникам рынка недвижимости, что революция уже происходит.
Вы хотите сказать, что рынок недвижимости не только в Латвии, но и в мире довольно неразвит с этой точки зрения?
- С точки зрения технологий - да. Развитие отрасли в этом направлении только начинается, и этому особенно способствуют блокчейн и все, что с ним связано (цепочка связанных блоков или децентрализованный реестр операций, позволяющий оцифровать любую информацию в мире), в том числе привлечение средств через ICO (Initial Coin Offering - публичное привлечение средств с использованием новой виртуальной валюты или так называемых токенов). Пару лет назад все узнали и признали успешным такой источник привлечения финансов, как краудфандинг. Теперь популярным становится ICO, и это еще одна возможность привлечь малых инвесторов к крупным проектам. Кое-где в мире это уже происходит, были первые пилотные проекты.
Расскажите подробнее, что планируется на конференции PropTech Riga.
- Мы разделили конференцию на пять больших блоков тем. Это темы, которые в современную цифровую эпоху актуальны для рынка недвижимости, и их влияние рынок чувствует сильнее всего.
Первая тема – это все, что связано с клиентами: продажи, обслуживание. Клиенты меняются, ожидают другой коммуникации и другого отношения, причем через цифровые каналы, а не только лично. Мы будем говорить о виртуальной реальности, социальных сетях, цифровом и контентном маркетинге, то есть обо всех новых тенденциях в маркетинге, продаже и презентации.
Вторая большая тема, на которую влияют технологии – это управление недвижимостью. Мы будем говорить о набравшей уже популярность концепции коворкинга, о новой тенденции co-living или современного общежития, что немного напоминает коммунальные квартиры советского времени, только в лучшей, современной версии. Мы будем говорить также об искусственном интеллекте и машинном обучении, которое помогает обрабатывать данные и предлагать лучшие, более эффективные решения. Мы хотим вместе найти и определить проблемы в управлении недвижимостью. Например, если, управляя десятком объектов, нельзя прогнозировать поступления и денежный поток, так пусть новые технологии помогут решить эти проблемы.
Третья тема – все, что связано с финансами и юридическими вопросами. В этом разделе мы будем больше фокусироваться на технологии блокчейн, потому что очень велик интерес к криптовалютам, краудфандингу, юридическим новшествам. Мы знаем, что в Латвии развивается система э-нотариата, которая предусматривает услуги нотариуса в режиме online, и это очень изменит отрасль.
Четвертая тема интересна для девелоперов проектов, потому что мы будем пытаться искать ответ на вопрос, что сейчас нужно строить и как. Все более популярными становятся умная недвижимость (smart real estate), интернет вещей (internet of things или IoT): большие и маленькие гаджеты, которые соединены вместе и упрощают повседневную жизнь – экономят отопление, регулируют свет, контролируют обстановку в нашем жилище. В этом разделе мы выделим моменты, которых ожидает конечный потребитель – покупатель недвижимости.
И, наконец, пятая тема, которая полезна для представителя любой отрасли, - это культура. Мы будем говорить не о культуре в классическом смысле, а о внутренней культуре предприятия, организации, которая тоже сейчас меняется. Если ранее крупные компании "съедали" маленькие, сейчас именно маленькие предприятия, быстрые и гибкие, могут "съедать" большие, слишком вялые и не следящие за новыми тенденциями. Это уже доказано несколькими примерами.
В каждой из тем докладчики будут говорить о новых тенденциях и показывать практические примеры того, как технологии уже применяются, почему их нужно применять и какова от них отдача.
Кто будет выступать на конференции?
- Почти все докладчики – с международным опытом в сфере PropTech. Многие страны будут представлены: Швейцария, Германия, Австрия, Финляндия, Словения, Чехия, Америка, Россия…. И, конечно, наши ближайшие соседи – Литва и Эстония.
Одновременно будет проходить конкурс для стартапов, работающих в сфере PropTech, чтобы они могли представить на сцене свои идеи, потенциально полезные для компаний по недвижимости. Мы решили предложить участвовать в этом конкурсе предприятиям не только из Балтии, но и из ближайших стран Восточной Европы. Мы пригласим бизнес-ангелов или инвестиционные фонды, которые инвестируют в такие стартапы, чтобы они сами могли решить, в развитие которых стоит вкладывать средства.
Чего вы сами ожидаете от этой конференции?
- Я был бы очень доволен, если бы после конференции состоялась хоть одна сделка между компанией по недвижимости и разработчиком технологий или по крайней мере между ними продолжились бы переговоры и сотрудничество. Потому что, как я сказал ранее, главная задача в том, чтобы свести вместе эти два мира, чтобы начался диалог, чтобы люди поняли друг друга. Мы, работающие в сфере технологий, можем способствовать развитию предприятий по недвижимости, их инновационному мышлению. Конечно, есть компании, которые уже следят за новыми тенденциями и многое делают. Но есть и такие, кто все еще мыслит немного старомодно, поэтому мы хотим изменить мышление, так как с этого начинаются все перемены, инновации, развитие.
Человеку свойственно бояться всего нового…
- Именно так, но на этой конференции мы хотим помочь справиться с этими страхами, хотим показать конкретные примеры того, как технологии уже успешно используются и рынок положительно на них реагирует, как это работает! Если мы увидим, что интерес к PropTech велик, в следующем году мы организуем более крупное мероприятие, который затронет весь Балтийский регион. Хотя и в этом году мы рассчитываем, что примерно 30-40% участников конференции будут из соседних стран.
Какие из глобальных тенденций PropTech вскоре могут появиться в Латвии или все же должно пройти время, чтобы они тут прижились?
- В Латвии обязательно что-то будет происходить, и я верю, что это будет связано с блокчейном, ICO. Возможно, уже сейчас в нашей стране есть люди, которые инвестируют криптовалюты в недвижимость, только мы об этом не знаем. Верю, что это произойдет уже совсем скоро.
Второй момент – люди все чаще задумываются об умной недвижимости и умных вещах, используя технологии. Сейчас не могу назвать конкретные проекты, но на конференции мы обязательно о них узнаем. Предложение умных устройств на рынке огромно, только бери и используй.
Я уверен, что предприятия и их культура начнут меняться, потому что поймут, что внутренняя культура – это то, что ведет к развитию, и что меняться нужно быстро, поэтому предприятия по недвижимости все больше пойдут в направлении новых технологий и приблизятся к стартапам.
Следующая тенденция – возможно, это вопрос не только латвийского, но балтийского уровня, и это произойдет в ближайшие 3-5 лет, когда появится какой-то созданный крупными компаниями по недвижимости фонд, который будет инвестировать в новые технологии. Сейчас крупные предприятия действуют сами по себе, что-то вкладывают, ищут новые решения, но, если отрасль в целом сможет вкладывать в развитие PropTech, это будет очень интересно.
Раньше мы были больше известны как центр FinTech, но ведь ничто нам не мешает стать центром PropTech - это очень "горячая" тенденция во всем мире. У нас большой потенциал, потому что мы маленький регион, и экспериментировать здесь очень дешево. Например, в Лондоне экспериментировать с проектами умных зданий очень дорого, нужны огромные инвестиции, а у нас вложения сравнительно невелики. Это может стать одной из причин, чтобы предприятия пришли сюда, а эта конференция даст им толчок, покажет миру, что здесь происходит что-то новое, что здесь создаются современные, прогрессивные продукты для рынка недвижимости, которые могут вызвать и глобальный интерес.
Первую в Латвии международную конференцию PropTech Riga организует Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA при поддержке Bill.me.
Больше информации о PropTech Riga – proptechriga.lv.
Подробная информация:
Ирина Сярки, исполнительный директор LANĪDA
E: lanida@lanida.lv
T: 67332034