Maijā sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 541 eiro/m2, kas ir vidēji par 0,25 % vairāk nekā aprīlī, kad tā svārstījās ap 540 eiro/m2. Vidējā vienistabas sērijveida dzīvokļa cena bija 610 eiro/m2, kas, salīdzinoši ar pārējo istabu sērijveida dzīvokļu aprīļa cenām, palielinājusies visvairāk – par 0,5%. Divistabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 557 eiro/m2, trīsistabu – 508 eiro/m2, bet četristabu – 489 eiro/m2.

Nemainīgi, arī šajā mēnesī, dārgākie sērijveida dzīvokļi bija Teikā – 641 eiro/m2, Āgenskalnā – 592 eiro/m2 un Mežciemā – 580 eiro/m2. Savukārt pieprasītākās sērijas bija 119. un 103.

Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas turpina stabilizēties. Atsevišķos segmentos darījumi notiek par summām, kas ir augstākas par vidējo cenu. Tad pirkums var sastādīt 700 EUR par kv., bet tas būtiski neietekmē vidējo kv.m. cenu. Par labu dzīvokli pircēji gatavi maksāt vairāk, dzīvokļus ne tik zināmos projektos pircēji nevēlas iegādāties pat par cenām zem tirgus vērtības. Joprojām nepietiekams 1- istabas dzīvokļu piedāvājums, tādēļ arī to kv.m. cena visaugstākā. Dzīvokļus pirmajos un pēdējos stāvos izvēlas tikai tad, ja tiem ir zemāka cena un nav piedāvājuma vidējos stāvos.

Būtiski nav mainījušās arī galvaspilsētas centra dzīvokļu cenas – tās saglabājušās no 800 līdz 1200 eiro/m2 centra perifērijā, 1500 – 2500 eiro/m2 aktīvajā centrā un sākot no 1600 eiro/m2 klusajā centrā. Neskatoties uz to, ka cenas saglabājušās nemainīgas, pieaugušas darījumu summas. Tas izskaidrojams ar to, ka liela daļa lētāko un mazāko dzīvokļu ir izpirkti, pircēji tagad iegādājas lielākus, līdz ar to arī kopumā dārgākus dzīvokļus.

Pieprasījums pēc kvalitatīviem dzīvokļiem galvaspilsētas centrā pārsniedz piedāvājumu. Joprojām pircēji vēlas iegādāties kvalitatīvi remontētus dzīvokļus renovētās mājās, maksājot par tiem neremontētu īpašumu cenu. Diemžēl šādu piedāvājumu nav. Ja ziemas mēnešos pircējus galvenokārt interesēja nelielu platību dzīvokļi, tad maija mēnesī pastiprinājusies tendence iegādāties lielāku platību 4 - 5 istabu dzīvokļus virs 100 kv.m., cenu kategorijā 200 000 - 250 000 EUR.

Arī dzīvokļu cenas jaunajos projektos ir saglabājušās līdzšinējā līmenī – attiecīgi galvaspilsētas centrā no 1200 līdz 2000 eiro/m2 un mikrorajonos no 800 līdz 1200 eiro/m2.

Pircēji ir pieraduši pie pašreizējām jauno dzīvokļu cenām. Ja vēl gada sākumā pircēju interese par dzīvokļu iegādi par šīm cenām bija salīdzinoši neliela, tad maijā pircēji ir aktīvi. Vairāki attīstītāji maijā savos projektos rīkoja atvērto durvju dienas. Klientu atsaucība bija negaidīti liela, par ko liecināja apmeklētāju skaits.

„Novērojama pozitīva tendence - palielinājies pircēju skaits, kuri izmanto banku finansējumu īpašumu iegādei. Atsevišķas bankas spēj piedāvāt ļoti pievilcīgus kreditēšanas noteikumus. Īpaši izdevīgi ir nosacījumi dzīvokļiem jaunajos projektos, jo pircēja paša finansējums var būt pat tikai 10%”- vērtē Aija Āboliņa, SIA „Ober-Haus” valdes locekle.

Palielinājusies interese par privātmāju iegādi. Pircēju vēlmēm un iespējām atbilstošu piedāvājumu nav daudz.

Pircēji vēlas iegādāties 100 - 130 kv.m. lielas pabeigtas privātmājas līdz 130 000 EUR 40 km rādiusā ap Rīgu. Galvenās prasības šādiem īpašumiem - 4 istabas, māja uzreiz apdzīvojama. Nav intereses par remontējamiem, nepabeigtiem īpašumiem.

Citu pircēju kategoriju interesē iespēja iegādāties kvalitatīvu 200 - 250 kv.m lielu māju, maksājot par to 200 000 - 250 000 EUR. Lielā daļa piedāvāto māju ir veikta samērā lēta, pašreizējām kvalitātes prasībām neatbilstoša apdare. Šādi piedāvājumi pircējus neinteresē. Darījumu skaits ar privātmājām ir salīdzinoši neliels- Rīgā, Rīgas rajonā ap 60 darījumiem mēnesī. Piedāvājums - virs 1500. Lielāko daļu no piedāvājuma sastāda nepabeigtas mājas, jaunbūves un mājas ar neatbilstošu pārdošanas cenu.

Pēc Ober-Haus aprēķiniem, piedāvātās mājās ir par 30 000 - 50 000 dārgākas nekā šodienas pārdošanas cena. Tās tiek piedāvātas par 1200 - 1300 EUR par kv.m., kas nav atbilstošas pašreizējām privātmāju cenām.