Martā vidējā sērijveida neremontēta dzīvokļa cena mikrorajonos sastāda 535 EUR par kv.m., salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi – tā pieaugusi par 1,5%.

Salīdzinot ar februāra mēnesi, Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits marta mēnesī pieaudzis par 13%.

Pavasaris turpina iezīmēt sērijveida dzīvokļa piedāvājuma samazinājumu, uz kā rēķina joprojām novērojams neliels dzīvokļu cenu pieaugums. Pastiprinās tendence, ka potenciāliem pircējiem arvien grūtāk piemeklēt sev 1 – istabas un 2 – istabas dzīvokļus ar atbilstošiem kritērijiem.

Turpina samazināties piedāvājums ar īpašumiem par pievilcīgām cenām – no 1200 – 1800 EUR par kv.m., centrā un klusajā centrā, renovētās mājās.

Vidējā neremontētu 1 – istabas dzīvokļu cena martā 598 EUR par kv.m., kas salīdzinot ar februāra mēneša vidējo cenu 589 EUR par kv.m. ir par 1,5% augstāka. 2 – istabu dzīvokļa vidējā cena martā 549 EUR par kv.m., salīdzinot ar februāra mēneša vidējo cenu 538 EUR par kv.m. ir par 2% augstāka.

Nemainīgi dārgākie dzīvokļi ir Teikā - 638 EUR par kv.m., Purvciemā – 576 EUR par kv.m., Mežciemā un Pļavniekos – 575 EUR par kv.m. Lētākie mikrorajoni - Bolderāja – 472 EUR par kv.m., Vecmīlgrāvis – ap 461 EUR par kv.m., Sarkandaugava – ap 485 EUR par kv.m.

Pieprasītākās 602., 104.,119. un 467. sērijas. No pircēju puses lielākā interese izrādīta par dzīvokļiem Imantā un Ziepniekkalnā. Imantā klientus piesaista tramvaja satiksme, ģeogrāfiskais izvietojums un blakus esošā infrastruktūra. Ziepniekkalnā pieejami dzīvokļi salīdzinoši jaunās mājās, par zemākām cenām, nekā citos mikrorajonos – t.i. ~ 551 EUR par kv.m. Lielākais piedāvājums Imantā, savukārt mazākais - Zolitūdē. Pārdevēji kļuvuši pielaidīgāki pie skaidras naudas darījumiem, neremontēti dzīvokļi tiek pārdoti cenās, sākot no 480 EUR par kv.m. un no 550 EUR par kv.m. dzīvokļiem ar remontu.

Klienti pievērš pastiprinātu uzmanību dzīvokļa cenas un kvalitātes atbilstībai neapmierina cena attiecībā pret īpašuma stāvokli. Galvenie nosacījumi no klientu puses pie īpašuma iegādes - bezmaksas autostāvvieta, remontēta kāpņu telpa, lifts.

Centrs

Martā, līdzīgi kā Februārī, aktivitāte bijusi augstā līmenī. Cenas centra perifērijā no 800 – 1200 EUR par kv.m. Klusais centrs, renovētas ēkas ar izremontētiem dzīvokļiem sākot no 2000 EUR par kv.m. Aktīvais centrs no 1500 – 2500 EUR par kv.m. Cena atkarīga no vietas un mājas tehniskā stāvokļa, kā arī no pārdevēja nepieciešamības savu īpašumu pārdot pēc iespējas ātrāk.

Saglabājas nemainīga interese par īpašumiem klusajā Rīgas centrā – vēstniecības rajonā. Klientus piesaista šīs vietas prestižums, vēsturiskā arhitektūra, parku tuvums. Pieprasītas renovētas fasādes ēkas, dzīvokļi ar pilnu apdari, 2 – 3 istabas, 50 – 80 kv.m. platībā. Aktīvajā centrā liela interese par dzīvokļiem virs 100 kv.m., ar nosacījumu, lai dzīvoklī būtu vismaz 3 guļamistabas. Galvenās prasības - pirmskara ēkas, pilna apdare, ar labu skatu pa logu, bezmaksas autostāvvieta.

Saglabājusies interese par īpašumu iegādi no NVS valstu pilsoņiem. Pārsvarā vēlas iegādāties dzīvokļus ar lielā platībām no 130 – 200 kv.m., vēlams ar labu remontu.

Jaunie projekti

Pieprasītākie ir 2 – istabu dzīvokļi, platībās no 65 – 70 kv.m., 2. – 4. stāvos. Cenas dzīvokļiem ar pilnu iekšējo apdari mikrorajonos no 900 – 1200 EUR par kv.m., ar balto apdari no 800 – 950 EUR par kv.m. Centrā – dzīvokļi ar pilnu apdari projektos Indrānu ielā 5, Olive, Ziedoņdārza mājas un Valdemāra rezidence pieejami cenās no 1200 – 4000 EUR par kv.m.

Klienti lielu nozīmi piešķir dzīvokļiem kvalitatīvās mājās ar pilnu apdari. Pie mājokļa iegādes, klienti sākuši interesēties par kreditēšanas iespējām. Bankas piedāvā labākas procenta likmes, veic kreditēšanas akcijas.

Klients ieinteresēts dzīvokļa iegādē mikrorajonos cenās no 750 EUR par kv.m. ar balto apdari, 900 EUR par kv.m. ar pilno apdari. Savukārt centrā vēlas iegādāties dzīvokļus ar pilnu iekšējo apdari, sākot no 1200 EUR par kv.m. Svarīgs aspekts – kvalitāte un zemas komunālo maksājumu izmaksas.

Pārdevēji ieņēmuši nogaidošu pozīciju, jo banku finansētajos projektos no cenas atkāpties nevar. Kreditoriem ir noteikti griesti un, ja ir cena,kas apmierina abas puses, tad pārdevēji negaida.