Starlex Real Estate: Informāciju tehnoloģiju uzņēmumi - līderi biroju nomā Rīgā

Darījumu skaita ziņā 2017. gada pirmajā pusgadā rosīgākās nozares bija informāciju tehnoloģiju (IT), būvniecības un izglītības un apmācību uzņēmumi, liecina nekustamo īpašumu uzņēmuma StarlexRealEstate darījumu analīze. 

2017.gada pirmajos sešos mēnešos vidējais iznomātais biroja izmērs sastādīja 129 kvadrātmetrus, tirdzniecības telpas 95 kvadrātmetrus, savukārt noliktavas telpu vidējais izmērs sastādīja 390 kvadrātmetrus. 

Vidējā viena kvadrātmetra cena Rīgā A klases biroju segmentā sastādīja 11.5 eiro kvadrātmetrā; B klases biroji 6 - 10 EUR; C klases biroji 3.50 - 7 eiro. Tirdzniecību platību vidējā nomas cena par vienu kvadrātmetru sastādīja 15 eiro, kas svārstījās no 5 eiro līdz 31 eiro (Vecrīgā). Savukārt noliktavas telpu viena kvadrātmetra cena sastādīja 3 eiro. Salīdzinājumā pret pagājušo gadu nav vērojamas būtiskas izmaiņas telpu nomas izvēles un cenas ziņā, bet neliela stagnācija vērojama noliktavu telpu segmentā. Biroju nomā vērojama tendence izvēlēties lielāku platību.  Ja 2016. gadā gandrīz puse no visām StarlexRealEstate iznomātajām biroju platībām bija biroji ar platību līdz 60 kvadrātmetriem, tad šobrīd tikai trešdaļa izvēlas šādu platību. 

Rīgas centrā notika 62% no visiem biroju nomas darījumiem, liecina nekustamo īpašumu uzņēmuma SIA StarlexRealEstate darījumu analīze. Tad seko tuvā Pārdaugava, Purvciems, Pļavnieki, kā arī VEF un Teikas rajoni, kā klientiem vēlamākās biroju atrašanās vietas.

 StarlexRealEstate vadītājs Egīls Smilktiņšnorāda, ka jauna tendence, kas iegūst aizvien lielāku popularitāti, novērojama noliktavu segmentā, kad vecās ražošanas telpas un noliktavas tiek sadalītas mazākās “boxu” jeb “bloku” noliktavās. Klienti tās izmanto sadzīves mantu glabāšanai, velosipēdu un sezonas inventāra glabāšanai. Tas ir likumsakarīgi, jo arī šobrīd jauno ēku attīstītāji, projektos reti paredz saimniecības un noliktavas telpas. Līdz ar to, ja nav vēlme turēt velosipēdu guļamistabā vai viesistabā, tad jāmeklē maza garāža vai noliktava, norāda Smilktiņš. 

Kopumā 2017. gada pirmajā pusgadā biroja telpu pieprasījums ir pieaugošs,  apmēram 50% pieprasījumu nodrošina IT uzņēmumi. Tirdzniecības platību segments centrā un Vecrīgā ir stagnējošs, tas skaidrojams ar to, ka “streetretail” jeb “ielu tirdzniecība” vairāk tiek koncentrēta tirdzniecības centros, kā arī joprojām īpašnieku vēlamā nomas cena nesakrīt ar reālo tirgus pieprasījumu. Noliktavu sektors šobrīd arī ir stagnējošs, tam ir vairāki iemesli, kā, piemēram, daudzas noliktavas dažādu iemeslu dēļ nevar tikt pielāgotas klientu vajadzībām, nomas maksas netiek mazinātas, kā arī noliktavu pieprasījums ir saistīts ar cikliskumu un lieliem pārvākšanās izdevumiem. 

Kompānija SIA StarlexRealEstate apvieno sertificētus nekustamo īpašumu profesionāļus ar vairāk kā 10 gadu pieredzi. 

Egīls Smilktiņš
StarlexRealEstate vadītājs
25972026
Šī e-pasta adrese ir aizsargāta no mēstuļu robotiem. Pārlūkprogrammai ir jābūt ieslēgtam JavaScript atbalstam, lai varētu to apskatīt.

Pēdējo reizi rediģētsCeturtdiena, 31 Augusts 2017 13:44
atpakaļ uz augšu